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未来房地产投资红利越来越少。最终会变成一种“防御型投资”,主要用来抵御长期通胀

2020-07-28     来源:     浏览:590

1、未来房地产市场会两极化发展,类似于新加坡房地产制度,商品房越来越少逐步变成奢侈品,租赁市场和保障房规模会加速扩大,最终实现如深圳市长所说,“高端有市场、中端有支持、低端有保障”。但这并不意味着,商品房的价格会因此跌下去。有钱人还会向上寻求商品房带来的居住体验,例如新加坡,虽然一开始就实施“组屋制度”,但商品房房价还是与日俱涨。当然房地产价值的「城市地段论」会愈发凸显。


2、种种迹象表明,未来房地产投资红利越来越少。最终会变成一种“防御型投资”,主要用来抵御长期通胀,获得暴利越来越难,炒房变得越来越不明智。当然对于一般老百姓来说,抵御通胀已经是非常好的投资标的了。

3、这些趋势会由一线城市逐步向二三四线城市扩散。因为一线城市对土地财政的依赖度小,而且市场能开发的土地之前已经差不多都卖完了,已经步入存量房时代。在存量房时代,地方财政的主要来源可能就是接下来的房地产税,和人才们努力工作所创造出来的财富税收。所以你会发现留住人才,布局房地产税是未来核心城市最重要的使命。

4、相对于一线城市二线城市会有一波红利期,因为更需要地价带来的财富积累来扩大城市规模,招商引资抢占城市发展高地,所以对「农地入市」的积极性不会太高,几乎是被动的。但在目前的经济形势和购买力下,红利会被推迟。当然大家也不要着急,中国经济回到原有转速也得在半年之后了。

5、三四线城市目前还处于房地产开发的第一阶段,对土地财政的依赖会更强,当然对房地产税和农地入市、取消预售房制度,这类遏制房价的措施从内心是排斥的。但巧妇难为无米之炊,上一轮房价周期将购买力耗尽,如果未来产业无法兴起,人才无法流入,则很难在房地产上有所作为。无论与否,现在的政策出台都是向着保护刚需的方向进行,这是中国房地产实现长足发展的必要措施。在未来大分化时代,买房投资这件事情一定要谨慎了。


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